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Offener Immobilienfonds:
Potenziale der Metropolen

Informationen 
zur Auflösung und Auszahlung 
des LEADING CITIES INVEST
Juni 2026

12
Immobilien in 
7 Städten/5 Ländern

49,5 %
Mieter der öffentlichen Hand*

93,8 %
Vermietungsquote*

*Stand: 31.05.2026

Geordnete Auflösung des LEADING CITIES INVEST zum Schutz aller Anleger

Die Kapitalverwaltungsgesellschaft hat nach sorgfältiger Prüfung beschlossen, die Verwaltung des Sondervermögens LEADING CITIES INVEST gemäß § 99 Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) und § 18 der Allgemeinen Anlagebedingungen zu kündigen und den Fonds geordnet aufzulösen. Die Ausgabe und Rücknahme von Anteilen werden endgültig eingestellt. Das Fondsvermögen wird in den kommenden Jahren schrittweise durch den Verkauf der Immobilien liquidiert und die freie Liquidität gleichmäßig an die Anleger ausgezahlt.

Weitere Informationen

 

 

Alle Fondsinfos
im Jahresbericht

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Ertrags- und Stabilitätsziele

In systematisch ausgewählte Immobilien mit regelmäßigen Mieteinnahmen investieren: Der LEADING CITIES INVEST zielt seit 2013 auf Sachwerte „zum Anfassen“.

  • Hochwertige Bürogebäude in gefragten Städten und Lagen
  • Langfristige Qualitätsmieter, rund 50 % aus dem Sektor der öffentlichen Hand
  • Einfacher Vermögensaufbau mit Sparplan1 oder Einmalbeitrag

Mehr zum Fonds

1) In Abhängigkeit der technischen Möglichkeiten der depotführenden Stelle

Unsere Immobilien in
ausgewählten Metropolen

  • Streuung auf sieben Städte in Europa 
  • Fokus auf hochwertige Bürogebäude an gefragten Standorten
  • Ergänzend einige Industrie-, Logistik- und vereinzelt Einzelhandelsimmobilien
  • Hotels sind nicht im Portfolio

Alle Immobilien

    Langjährige Erfahrung

    Die KanAm Grund Group hat das Fondskonzept entwickelt und managt den LEADING CITIES INVEST.

    Das konzernunabhängige deutsche Unternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main ist seit rund 25 Jahren als internationaler Büroimmobilien-Spezialist am Markt tätig.

    Seit der Gründung im Jahr 2000 hat die KanAm Grund Group ein Transaktionsvolumen von über 30 Milliarden Euro bewegt und verwaltet rund 6,5 Milliarden Euro  an Assets under Management. 

    Der Anlagefokus liegt auf Deutschland, Europa und Nordamerika. In diesen Märkten hat die KanAm Grund Group einen exzellenten Zugang zu attraktiven Objekten.

    Mehr zur KanAm Grund Group

    Ziel ist ein nahezu klimaneutrales Immobilienportfolio

    Dieses Ziel ist Teil unserer langjährigen Nachhaltigkeitsstrategie. Der LEADING CITIES INVEST ist nach Artikel 8 der Offenlegungsverordnung (SFDR) qualifiziert und erfüllt zusätzlich die MiFID-II-Vorgaben für Kunden mit Nachhaltigkeitspräferenzen (sogenannter „Artikel-8-plus-Fonds“).  

    CO2 Bilanz
    In den Fondsimmobilien soll der Energieverbrauch gesenkt und die CO2-Bilanz weiter verbessert werden.

    Attraktivität
    Gebäude energieeffizient auszustatten, zählt zu den wichtigsten Methoden, Treibhausgasemissionen zu reduzieren und gleichzeitig die Attraktivität der Immobilien für Investoren und Mieter zu fördern.

    2050
    Bis dahin sollen die Dekarbonisierungsziele für die Immobilien erreicht sein.

    Mehr über Nachhaltigkeit   Nachhaltigkeitsbezogene Offenlegungspflichten

    News und Wissenswertes

     
     

    Auszahlung aller Anleger des LEADING CITIES INVEST

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    LEADING CITIES INVEST – Turnusmäßige Bewertungen zweites Quartal 2026 abgeschlossen

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    LEADING CITIES INVEST – Verkauf Cross Dock Upper Austria

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    Wesentliche Chancen und Risiken des Fonds

    Chancen

    • Der Anleger hat die Möglichkeit, mit geringen Anlagebeträgen an den Renditechancen großer, internationaler und qualitativ hochwertiger Immobilien zu partizipieren.
    • Der Fonds strebt eine Risikostreuung durch hohe Diversifikation im Hinblick auf Standorte, Nutzungsarten und Mietvertragslaufzeiten an. 
    • Der Fonds ist eine inflationsberücksichtigende Anlage, denn die Mieten sind in der Regel indexiert, steigen also mit der Preisentwicklung. 
    • Dank seiner Struktur strebt der Fonds stabile Erträge bei meist geringen Wertschwankungen an. 
    • Die Verwaltung der Immobilien erfolgt durch ein professionelles und anerkanntes Management. 
    • Anleger können von der 60%igen Steuerfreistellung der Ausschüttung profitieren. Diese „Teilfreistellung“ gemäß § 20 Abs. 3 InvStG gilt für sämtliche Ausschüttungen ab dem 1. Januar 2018.

    Risiken

    • Immobilienrisiken wie negative Veränderungen des geplanten Mietertrags von Immobilien, Wertverluste durch eine negative Entwicklung von einzelnen Immobilien oder des Immobilienmarkts insgesamt und Veränderungen der Bewirtschaftungskosten können die Wertentwicklung des Sondervermögens beeinflussen und sich damit auch nachteilig auf den Anteilwert auswirken.
    • Von den Adressenausfallrisiken besitzt das Mieterausfallrisiko, das den Ausfall oder die Minderung von Mieterträgen aufgrund von Veränderungen der Zahlungsfähigkeit von Mietern bezeichnet, die höchste Relevanz bei einem Offenen Immobilienfonds.
    • Auch sonstige Marktpreisrisiken wie zinsinduzierte Risiken aus der Liquiditätsanlage und der Fremdkapitalaufnahme, Kurs- oder Wertveränderungen der in Finanzinstrumenten angelegten liquiden Mittel und Wertverluste aufgrund von Währungskursänderungen bei nicht in Fondswährung notierenden Vermögensgegenständen können zu Schwankungen im Anteilwert führen.
    • Liquiditätsrisiken bestehen im Wesentlichen darin, dass die angelegten Mittel zur Bedienung von Rücknahmeverlangen und zur Sicherstellung einer ordnungsgemäßen laufenden Bewirtschaftung nicht ausreichen oder nicht zur Verfügung stehen. Trotz der Durchführung von Maßnahmen zur Liquiditätsbeschaffung kann es im Fall von liquiditätswirksamen Ereignissen zu einer Aussetzung der Anteilrücknahme kommen. 
    • Auch operationelle Risiken aus den fondsbezogenen Geschäftsprozessen oder externen Effekten können sich auf die Höhe des Fondsvermögens auswirken.
    • Nachhaltigkeitsrisiken in Form von negativen Veränderungen von Einflussfaktoren aus den Bereichen Umwelt, Soziales oder Governance können als zusätzliche Risikofaktoren der oben genannten Risikoarten auftreten und zu finanziellen Verlusten sowie Reputationsschäden führen. Mit dem zunehmenden Klimawandel gewinnen insbesondere physische und transitorische Klimarisiken als Teil der Nachhaltigkeitsrisiken an Relevanz.

    Auszahlung aller Anleger des LEADING CITIES INVEST

    Im Folgenden informieren wir Sie über eine wichtige Entscheidung zum Sondervermögen LEADING CITIES INVEST:

    Die Kapitalverwaltungsgesellschaft hat nach sorgfältiger Prüfung und im Interesse aller Anleger beschlossen, die Verwaltung des Sondervermögens LEADING CITIES INVEST gemäß § 99 Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) und § 18 der Allgemeinen Anlagebedingungen mit Wirkung zum 26. Juni 2026 zu kündigen und den Fonds geordnet aufzulösen.

    Dem entsprechenden Beschluss der Geschäftsführung vom 25. Juni 2026, die Verwaltung des Sondervermögens LEADING CITIES INVEST zu kündigen, hat der Aufsichtsrat mit Beschluss vom 25. Juni 2026 zugestimmt. Die Kündigung wird im Bundesanzeiger mit Datum des 26. Juni 2026 bekanntgegeben. Kündigungserklärung

    Zur Bedienung der bisherigen Rückgabewünsche der Anleger im LEADING CITIES INVEST wurden bereits rund 70% der ursprünglich mehr als 40 Immobilien des Fonds seit 2022 veräußert und somit die vorgesehene Anteilrücknahme stets eingehalten. Die aktuell noch verbleibenden zwölf Immobilien des Fondsportfolios werden ebenfalls schrittweise verkauft. Für Sie als Anleger bedeutet diese Entscheidung, dass dadurch das Fondsvermögen in den kommenden Jahren liquidiert und gleichmäßig an alle Anleger ausgezahlt wird. Eine Ausgabe von Anteilen wird endgültig eingestellt; eine individuelle Rückgabe von Anteilen an die KVG ist jetzt nicht mehr notwendig oder möglich. Das bedeutet im Ergebnis, dass alle Anteilrückgaben und -ausgaben ab Montag, den 29. Juni 2026 (erster Handelstag nach Wirkung der Kündigung), nicht mehr ausgeführt werden.

    Weitere Informationen finden Sie unter News. Antworten auf häufige Fragen zur Auflösung und Auszahlung des LEADING CITIES INVEST geben wir in unserem Q&A. 

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