- Planmäßiger Verkauf zur Schaffung von Liquidität
- Vier Verkäufe seit Dezember 2023
- Objektverkäufe nach Ausschöpfung des Asset-Management-Potenzials
- Vierter Verkauf führt zu einer Anteilpreisreduzierung um 1,87 EUR auf 91,87 EUR zum 3. April 2024
- Status quo und Perspektive
Der Fokus des Fondsmanagements lag in den letzten Monaten neben den Asset-Management-Maßnahmen auf der Liquiditätsbeschaffung. Zu diesem Zweck wurde in 2023 eine qualitative Analyse des gesamten Immobilienportfolios durchgeführt. Das damit verbundene Ziel war die Identifikation eines Portfolios, das nach den zur Liquiditätsbeschaffung notwendigen Objektverkäufen eine Bewirtschaftungs- und Wachstumsprognose des Fonds auf Basis von Kennzahlen stützt. Objekte, die nicht zum identifizierten Portfolio zählten, wurden in den Verkaufsprozess übergeleitet.
Im Rahmen dieser Strategie wurden seit Dezember 2023 zwischenzeitlich vier Immobilien veräußert. Für diese Immobilien war das Asset-Management-Potenzial ausgeschöpft:
Im Dezember 2023 wurde das Mitte 2015 erworbene Objekt »Colonnaden 3« in Hamburg veräußert. Im Januar und Februar 2024 verließen »Greenside« in Edinburgh bzw. »300 Prado« in Marseille das Portfolio des LEADING CITIES INVEST. Ganz aktuell wurde »La Porte d'Eysins« am Genfer See veräußert. Über den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Allen Verkäufen ging eine Optimierung der jeweiligen Vermietungssituation voraus. Damit wurden die bestmöglichen Voraussetzungen für eine Veräußerung in der nach wie vor schwierigen Marktphase geschaffen. Auch bei »La Porte d'Eysins« ist es gelungen, den bisherigen Hauptmieter langfristig an das Objekt zu binden und das bislang vereinbarte Sonderkündigungsrecht in 2024 aufzulösen.
Auf Grundlage der erfolgreichen Asset-Management-Maßnahmen konnten bei den Verkäufen der Objekte »Colonnaden 3«, »Greenside« und »300 Prado« mindestens die zuvor von den externen Bewertern ermittelten Verkehrswerte erreicht werden. Aufgrund der Erkenntnisse im Bieterverfahren wurde von den externen Bewertern der Verkehrswert für »La Porte d'Eysins« im Rahmen der Bewertung angepasst. Der auf dieser Grundlage abgeschlossene Verkauf führte allerdings zur Reduzierung des Anteilpreises um 1,87 EUR auf 91,87 EUR gültig ab 3. April 2024.
Gleichzeitig konnte – wie bei den zuvor genannten Verkäufen –auch mit dieser Transaktion zusätzliche Liquidität für die Bedienung der vorliegenden Mittelrückgaben und die Bewirtschaftung des Fonds geschaffen werden.
Status quo und Perspektive
Wie bereits mehrfach betont, ist die hohe Qualität des Immobilienportfolios trotz der bereits erfolgten Immobilienverkäufe unverändert geblieben. Dies ist ein zentrales Element unserer Verkaufsstrategie. Der LEADING CITIES INVEST ist weiterhin in guten Lagen investiert, die Vermietungsquote entspricht mit rund 96 % unverändert einer Vollvermietung. Hinzu kommen eine durchschnittliche Laufzeit aller Mietverträge von rund 8 Jahren und ein bonitätsstarkes Mieterportfolio. Der Anteil von Mietern der öffentlichen Hand beträgt rund 38 %. Das alles sind starke Argumente für den LEADING CITIES INVEST.
Insofern bitten wir weiter um Besonnenheit, denn nur ein weiterer Rückgang der Kündigungen bzw. wieder ansteigende Mittelzuflüsse helfen, Immobilienverkäufe in einem nach wie vor unberechenbaren Markt zu vermeiden.
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse.