KanAm Grund Group: »Bester Asset Manager Retail Real Estate Europe«

    • Sieger bei den Scope Awards 2021
    • LEADING CITIES INVEST zeigt seine Stärken in der Covid-19-Krise
    • CashSTOP voraussichtlich ab 14. Dezember 2020

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LEADING CITIES INVESTCashSTOP voraussichtlich ab Anfang Dezember 2020

LEADING CITIES INVEST erwirbt das Büro-Gebäude Quartermile 3 in Edinburgh

  • Gebäude gehört zu einem Projekt des international renommierten Architekturbüros Foster + Partners
  • BREEAM-Umweltzertifikat für Neubauten mit »Very Good«

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LEADING CITIES INVEST – der Büro-Fonds mit stabilem Portfolio und Top-Rating »a+AIF«

  • Fragen und Antworten zu den Auswirkungen der Corona-Pandemie auf Einzelhandels-, Hotel- und Büroimmobilien sowie auf das Homeoffice
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LEADING CITIES INVEST besteht den CORONA-Test

  • Bestes Gewerbeimmobilienportfolio – Rating a+AIF bestätigt
  • Top-Asset Management Rating der KanAm Grund Group von AA-AMR
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LEADING CITIES INVEST – unterdurchschnittliches Risikoprofil in der Corona-Krise

  • Corona und Immobilien
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LEADING CITIES INVEST "goes green"

  • Einsparung von 646 Tonnen CO2 p.a. durch Umstellung der Energieversorgung
  • Anreize für die Mieter, sich kostengünstig anzuschließen
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LEADING CITIES INVEST besteht den CORONA-Test

  • Bestes Gewerbeimmobilienportfolio – Rating a+AIF bestätigt
  • Top-Asset Management Rating der KanAm Grund Group von AA-AMR

Der LEADING CITIES INVEST hat in der aktuellen Marktstudie der unabhängigen Ratingagentur SCOPE den Corona-Test bestanden. Der Publikumsfonds der KanAm Grund Group zählt zu den nur 3 von 15 verglichenen Immobilienfonds, bei denen das positive Rating nach Ansicht von SCOPE im Vergleich zum Vorjahr gehalten werden konnte. Der LEADING CITIES INVEST ist weiter mit a+AIF bewertet. Dies begründet die Ratingagentur mit dem geringen Anteil des Immobilienportfolios in den Segmenten Einzelhandel und Hotel sowie mit dem Portfolioausbau in 2019.

Der LEADING CITIES INVEST verfügt demnach über das beste Immobilienportfolio innerhalb der Gewerbeimmobilienfonds. Der LEADING CITIES INVEST erzielt aktuell unter 8 % seiner Jahresmieterträge im Einzelhandel und besitzt keine Hotelimmobilien. Dies sind nach Scope neben der Gastronomie die Segmente, die besonders hart von den wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie betroffen sind. Ebenso positiv bewertete SCOPE das Liquiditätsmanagement und die Bemühungen um Nachhaltigkeit beim LEADING CITIES INVEST und bestätigte das Asset Management Rating der KanAm Grund Group von AA-AMR.

Im Rahmen der Liquiditätsanalyse geht SCOPE der Frage nach, wie sich die aktuelle Krise von der Situation 2008/2009 unterscheidet. Die Offenen Immobilienfonds verzeichnen seit Beginn der Corona-Krise kaum Rückflüsse, im Gegenteil – seit Mai 2020 hätten sich die Mittelzuflüsse SCOPE zufolge wieder stabilisiert. Insbesondere die neuen Fonds, die wie der LEADING CITIES INVEST nach KAGB aufgelegt wurden, haben Vorteile bei der Liquiditätssteuerung, da sie keine »Altanleger« besitzen, die bereits vor Inkrafttreten des KAGBs Mitte 2013 investiert waren und somit Fondsanteile ohne Einhaltung von Mindesthalte- und Kündigungsfrist jederzeit zurückgeben dürfen. Die Liquiditätsquote des LEADING CITIES INVEST liegt zum Stichtag 31.05.2020 bei 15 %. In den ersten Monaten von 2020 hatte der LCI bislang mehr als 120 Millionen Euro Mittelzuflüsse und konnte sein Fondsvolumen damit um 19,5 % gegenüber Ende 2019 steigern.


Sinkende, aber attraktive Durchschnittsrendite der Offenen Immobilienfonds


Für dieses Jahr rechnet SCOPE für die gesamte Branche Offener Immobilienfonds mit einer durchschnittlichen Fondsrendite zwischen 1,5 % und 2,0 %. Auch wenn die durchschnittliche Rendite nach Einschätzung von SCOPE damit sinken wird, bleibt sie weiterhin attraktiv relativ zu anderen Assetklassen. Den Grund für sinkende Renditen bei Offenen Immobilienfonds führt SCOPE darauf zurück, dass zahlreiche Mieter in der Folge der Corona-Krise Nachverhandlungen anstreben könnten. Beim LEADING CITIES INVEST sind seit Beginn der Krise kaum Anfragen auf Mietpreisstundungen oder Mietpreisnachverhandlungen zu verzeichnen. Der Anteil der Anträge auf Mietpreisstundungen liegt aktuell bei 1,6 % der Jahresmieterträge, nachdem ein Teil der Anträge bereits zurückgenommen und die Miete zwischenzeitlich gezahlt wurden. Auch hat aktuell kein Mieter des LEADING CITIES INVEST Insolvenz anmelden müssen. Mit einer Vermietungsquote von 97,3 % ist das Immobilienportfolio des LEADING CITIES INVEST praktisch vollvermietet, bis Ende 2021 laufen nach aktuellem Stand lediglich 6,4 % der Mietverträge im LEADING CITIES INVEST aus. Zum 31.05.2020 lag die Ein-Jahresperformance des LEADING CITIES INVEST bei 2,8 % p.a.


An Nachhaltigkeit kommen Investoren nicht mehr vorbei


Ein weiteres zentrales Thema in der Marktstudie von SCOPE war das Thema Nachhaltigkeit. Dieses Thema gewinnt in der Branche auch aufgrund der Regulierung immer mehr an Bedeutung. Der LEADING CITIES INVEST verfügt zum Stichtag 31.05.2020 über zwei größere zertifizierte Immobilien mit einem Anteil von 19,7 % am Verkehrswert. Acht weitere Objekte mit einem Verkehrswertvolumen von 251,7 Millionen Euro bzw. 34,7 % des gesamten Verkehrswertes befinden sich aktuell im Zertifizierungsprozess.

Die KanAm Grund Group hat ihre Nachhaltigkeitsausrichtung seit 2018 stark vorangetrieben und die Nachhaltigkeitsstrategie »LEADING CITIES INVEST goes green« entwickelt. Dazu zählt die Senkung des CO2-Fußabdrucks aller Immobilien, indem die Allgemeinflächen auf CO2-neutrale Energieversorgung umgestellt und die Mieter motiviert werden, sich dem anzuschließen. Nach Umstellung der Energieversorgung unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten in 2019 konnte der LEADING CITIES INVEST bereits 1.821 Tonnen CO2 einsparen. Darüber hinaus engagiert sich die KanAm Grund Group im Bereich Corporate Citizenship und fördert die zwei Projekte »Art in Public« und »Kids in Cities«.

Disclaimer

Hinweis: Diese Mail stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Die in dieser Mail enthaltenen Einschätzungen und Prognosen beruhen auf sorgfältigen Recherchen, jedoch kann die KanAm Grund Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Steuerliche Ausführungen gehen von der derzeit bekannten Rechtslage aus. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des Anlegers ab und kann künftig Änderungen unterworfen sein. Die historische Wertentwicklung des Sondervermögens ermöglicht keine Prognose für die zukünftige Wertentwicklung. Für den Erwerb von LEADING CITIES INVEST-Anteilen sind ausschließlich der Verkaufsprospekt mit den Vertragsbedingungen sowie die wesentlichen Anlegerinformationen (Key Investor Document) maßgeblich. Diese Unterlagen sind kostenlos bei der KanAm Grund Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, MesseTurm, 60308 Frankfurt am Main und der Verwahrstelle M.M.Warburg & CO (AG & Co.) KGaA in Hamburg erhältlich.

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