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Aktuell auf den Punkt

LEADING CITIES INVEST – Jahresbericht zum 31. Dezember 2024

durch Immobilienverkäufe realisierte Verluste führen zu negativem Ergebnis des Fonds in 2024

Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2024 entfällt

verbliebenes Immobilienportfolio ermöglicht Bewirtschaftungs- und Wachstumsprognose

Immobilienmarkt gewinnt an Stabilität

positiver Ausblick für das Jahr 2025

LEADING CITIES INVEST – Liquidität für Rückgaben in 2025 geschaffen

drei weitere Immobilien verkauft

Verkaufsprozess zur Liquiditätsbeschaffung für alle vorliegenden Rückgaben in 2025 abgeschlossen

Rückgaben gehen auch im vierten Quartal 2024 gegenüber Vorjahresquartal zurück

Positiver Ausblick 2025 - Trendwende!

LEADING CITIES INVEST – Aktuelle Entwicklungen

Besitzübergang Panorama erfolgt

Verkaufsprozess zur vollständigen Liquiditätsbeschaffung für alle Rückgaben in 2025 vorangeschritten, Ergebnisse der Bieterverfahren werden in aktueller Bewertung berücksichtigt

Rückgaben im dritten Quartal sind um mehr als 40% gegenüber Vorjahresquartal zurückgegangen, weiteres Rückgabeverhalten bestimmt die Strategie

Angestrebte Portfoliostruktur nach Abschluss aller geplanten Verkäufe mit rund 50% öffentlichen Mietern

2025 - Bleiben Sie dabei! Trendwende!

+++ Wichtiger Hinweis zu dem aktuellen Angebot der SCP Investments Limited +++

LEADING CITIES INVEST – Besitzübergang Logistikportfolio Deutschland

LEADING CITIES INVEST – Nachbewertung »PIXEL« bei Paris

Externe Bewerter berücksichtigen Nachvermietungskosten bei turnusmäßiger Bewertung

Anteilpreisreduzierung zum 2. November 2024 um 1,94 EUR

LEADING CITIES INVEST – Verkauf »Panorama« zur Liquiditätsbeschaffung

Nutzen- und Lastenübergang Ende November 2024

Anteilpreisreduzierung zum 19. Oktober 2024

LEADING CITIES INVEST – Status quo

Immobilienmärkte konsolidieren

Verkaufsaktivitäten dauern an

Portfolioqualität des LEADING CITIES INVEST

Ausblick

LEADING CITIES INVEST – Besitzübergang »Notre Dame«, Nizza

Übergang von Nutzen- und Lasten erfolgt

Anteilpreisreduzierung zum 11. Oktober 2024 in Höhe von 0,17 EUR aufgrund der Verkaufsnebenkosten und noch abzuschreibender Ankaufsnebenkosten

LEADING CITIES INVEST – Verkauf »Wythe Building« zur Liquiditätsbeschaffung

Turnusmäßige Bewertungen drittes Quartal 2024 abgeschlossen

Anteilpreisreduzierung zum 27. August 2024

Halbjahresbericht zum 30. Juni 2024 erscheint am 30. August 2024

LEADING CITIES INVEST – Verkauf weiterer Immobilien zur Liquiditätsbeschaffung

Verkauf von sechs Immobilien des Logistikportfolios Deutschland und Verkauf »Notre Dame« in Nizza

Besitzübergang zu Beginn des vierten Quartals 2024 geplant

Neubewertung auf Basis der Erkenntnisse im Bieterverfahren

Anteilpreisreduzierung zum 2. August 2024

LEADING CITIES INVEST – Verkauf Frankfurter Immobilie und Scope-Rating

Verkauf des Frankfurter Objekts »Liebigstraße 6« zur Schaffung von Liquidität

Scope veröffentlicht Fondsrating für den LEADING CITIES INVEST und Asset-Management Rating für die KanAm Grund Group

LEADING CITIES INVEST – Verkauf von »147 Milk Street« in Boston und Ergebnisse von turnusmäßigen Bewertungen

Verkauf des Bostoner Objektes zur Schaffung von Liquidität

Externe Bewerter reduzieren Verkehrswerte einzelner Objekte im LEADING CITIES INVEST

Verkauf und turnusmäßige Bewertungen führen zu Anteilpreisreduzierungen

LEADING CITIES INVEST – Verkauf »Rue de Charonne« und Jahresbericht

Planmäßiger Objektverkauf zur Schaffung von Liquidität

Jahresbericht zum 31. Dezember 2023

LEADING CITIES INVEST – Ausschüttung Anfang Mai 2024

Ausschüttung am 7. Mai 2024: 2,25 EUR je Anteil

Ausschüttungsrendite 2,2%

80% Teilfreistellung für letztjährige Ausschüttung am 2. Mai 2023 kann beantragt werden

LEADING CITIES INVEST – Zwischenbilanz zum Verkaufsportfolio seit Dezember 2023

Planmäßiger Verkauf zur Schaffung von Liquidität

Vier Verkäufe seit Dezember 2023

Objektverkäufe nach Ausschöpfung des Asset-Management-Potenzials

Vierter Verkauf führt zu einer Anteilpreisreduzierung um 1,87 EUR auf 91,87 EUR zum 3. April 2024

Status quo und Perspektive

LEADING CITIES INVEST – Vermietungsleistung 2023

Rund 16% der Gesamtflächen neu- bzw. anschlussvermietet

33.400 qm in sieben europäischen Ländern

Hoher Anteil staatlicher Mieter

LEADING CITIES INVEST – Verkauf »300 Prado«, Marseille

zweiter Verkauf im Geschäftsjahr

Objektverkauf nach Ausschöpfung des Assetmanagement-Potenzials

Status quo und Perspektive

LEADING CITIES INVEST – Höchstes Nachhaltigkeitssiegel für Hamburger Behördenimmobilie

DGNB Platin-Zertifizierung für »Hammer Straße«

LEADING CITIES INVEST – Verkauf »Greenside«, Edinburgh

Objektverkauf nach Ausschöpfung des Assetmanagement-Potenzials

Wesentliche Chancen und Risiken des Fonds

Chancen

  • Der Anleger hat die Möglichkeit, mit geringen Anlagebeträgen an den Renditechancen großer, internationaler und qualitativ hochwertiger Immobilien zu partizipieren.
  • Der Fonds strebt eine Risikostreuung durch hohe Diversifikation im Hinblick auf Standorte, Nutzungsarten und Mietvertragslaufzeiten an. 
  • Der Fonds ist eine inflationsberücksichtigende Anlage, denn die Mieten sind in der Regel indexiert, steigen also mit der Preisentwicklung. 
  • Dank seiner Struktur strebt der Fonds stabile Erträge bei meist geringen Wertschwankungen an. 
  • Die Verwaltung der Immobilien erfolgt durch ein professionelles und anerkanntes Management. 
  • Anleger können von der 60%igen Steuerfreistellung der Ausschüttung profitieren. Diese „Teilfreistellung“ gemäß § 20 Abs. 3 InvStG gilt für sämtliche Ausschüttungen ab dem 1. Januar 2018.

Risiken

  • Immobilienrisiken wie negative Veränderungen des geplanten Mietertrags von Immobilien, Wertverluste durch eine negative Entwicklung von einzelnen Immobilien oder des Immobilienmarkts insgesamt und Veränderungen der Bewirtschaftungskosten können die Wertentwicklung des Sondervermögens beeinflussen und sich damit auch nachteilig auf den Anteilwert auswirken.
  • Von den Adressenausfallrisiken besitzt das Mieterausfallrisiko, das den Ausfall oder die Minderung von Mieterträgen aufgrund von Veränderungen der Zahlungsfähigkeit von Mietern bezeichnet, die höchste Relevanz bei einem Offenen Immobilienfonds.
  • Auch sonstige Marktpreisrisiken wie zinsinduzierte Risiken aus der Liquiditätsanlage und der Fremdkapitalaufnahme, Kurs- oder Wertveränderungen der in Finanzinstrumenten angelegten liquiden Mittel und Wertverluste aufgrund von Währungskursänderungen bei nicht in Fondswährung notierenden Vermögensgegenständen können zu Schwankungen im Anteilwert führen.
  • Liquiditätsrisiken bestehen im Wesentlichen darin, dass die angelegten Mittel zur Bedienung von Rücknahmeverlangen und zur Sicherstellung einer ordnungsgemäßen laufenden Bewirtschaftung nicht ausreichen oder nicht zur Verfügung stehen. Trotz der Durchführung von Maßnahmen zur Liquiditätsbeschaffung kann es im Fall von liquiditätswirksamen Ereignissen zu einer Aussetzung der Anteilrücknahme kommen. 
  • Auch operationelle Risiken aus den fondsbezogenen Geschäftsprozessen oder externen Effekten können sich auf die Höhe des Fondsvermögens auswirken.
  • Nachhaltigkeitsrisiken in Form von negativen Veränderungen von Einflussfaktoren aus den Bereichen Umwelt, Soziales oder Governance können als zusätzliche Risikofaktoren der oben genannten Risikoarten auftreten und zu finanziellen Verlusten sowie Reputationsschäden führen. Mit dem zunehmenden Klimawandel gewinnen insbesondere physische und transitorische Klimarisiken als Teil der Nachhaltigkeitsrisiken an Relevanz.

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Order und Annahmeschluss

Orders, die bei der Verwahrstelle des LEADING CITIES INVEST, der M.M.Warburg & CO (AG & Co.) KGaA, Hamburg, bis 11.30 Uhr eingehen, werden taggleich abgerechnet. Aufträge, die nach 11.30 Uhr dort eingehen, werden am nächsten Bankarbeitstag abgerechnet. Es werden nur Orders akzeptiert, die der Verwahrstelle per Fax von den depotführenden Stellen zugeleitet werden.